全中国现在实体经济不行了，很多人挺不住了，他们输在什么地方？他们输在没有持有物业上。比如有一个著名的饭店挺不下去了，如果他当时稍微慢一点速度扩张，贷点款买万科的底商，今天就不会被挤出市场。

还记得当年傻子褂子年广久吗？《邓小平文选》当中三次提到这个人，年广久现在完蛋了，我到那边去演讲的时候，他们要给我介绍年广久，我说不用介绍，他没有意义。怎么没有意义呢？对中国来讲他的意义多大？

我说他只是一个标本，他再也不可能起来了，因为他做的事情不符合规律，他唯一做对的一件事情就是买了一栋楼，所以他保证了今天的衣食无忧，如果当时不买这栋楼，他将被彻底淘汰出这个市场。

房价也好，房地产也好，很多普通人的认识是远离其本质的，我要告诉大家的是这种资产方式是最优的资产方式，我甚至在这里告诉你们，你买万科的房子，别买万科的股票，听懂了吗？

为啥？因为这两个行业的走势是不一样的，它的交易方式是不一样的，它的财富分配方式是不一样的。你买股票，股票市场中赢的是徐翔，赢的是李勇，不是你。

但是买房子，刚才我的学生薛总说“老师，我们开发商是干不过这些业主的，业主后面赚了大钱，其实我们只赚了百分之十几就走了”。是这样的，你手里有房的时候，你就是赢家，你手里有股票，别在业主跟前得瑟。

勤劳是不能致富的 勤劳只能温饱

四种生产要素在财富分配中优势不同，分配财富的时候，它们的地位是不一样的，拥有投资的人分配财富的优势地位是比较突出的，为什么富的人从来都是资本家？为什么都是私营企业主？为什么都是股东？

因为股东在参与企业财富分配的时候不是靠劳动力分的，是靠资本。老百姓买房子是切入资本市场的非常简单有效的方式，而且是唯一可以贷款的方式。所以不要去干别的，老老实实买房。

你们可能说“老师，你让我们买房子，大家都来买房子，谁来干实业？”永远不会所有人都买房子，就像今天我在这里演讲，不会全国人民都坐在这里听一样，这个市场是竞争的，打麻将一定有输有赢，你争取做那个赢的人就可以了。

所有人都想发财，是不是所有人都发了财呢？不是，所以都知道这个道理，但是不一定能够挤进来。在深圳买一套房子没有上百万的首付是不可以的，即使很烂的房子也要上百万的首付，你问问看，全国有几个人能越过这个门槛？

所以永远不要担心大家都炒房子，不会的，社会上只会形成一个阶层：今天到场的各位。未来社会普通老百姓财富阶层的划分就看你买没买房子、你买了几套房子、你什么时间买的房子、你在哪里买的房子以及买了哪个项目，是不是买了万科的项目。

一个问题的五个方面决定了老百姓财富阶层的划分，以后跟工资收入没关系，你一个月挣2万，我挣1.5万，你比我多5千，没事，我有房子，你没房子，我一套房子在深圳随随便便就是一千万，一年增值15%就是150万；

你的工资无非一年比我多5、6万，差远了，我的房子还有十几二十万的租金收益，所以一定要相信资本的力量，也一定要知道有些人是怎样被淘汰掉的；

坐在宝马车里的小伙摇下车床对坐在自行车上的姑娘说“你后悔了没有？”姑娘说我不后悔，我们俩个人靠自己的双手十年挣一台宝马，你的车是你爹给你买的”。

转眼十年过去了，坐在宝马车里的小伙已经把车换成劳斯莱斯，而坐在自行车上的姑娘只把自行车换成电动车。

深圳这样的地方会更有优势，北京、上海这样的地方会更有优势，省会城市也还可以，但是广大的四线、五线轻易别动，如果你老家还有房子，你爹还住在那里，赶快把他搬出来，搬到深圳这样的地方，逃离你终将衰落的故乡。

不要去弄股票，尽管万科很好，万科的股票要随着大市走，当大市不好的时候也没办法。我们看到的是虽然打压，房地产市场没太受到大的影响，但股市稀里哗啦往下走，二十年来在股市里能赢的人绝不超过5%；

但在房地产市场赢的人几乎是99%，个别人有点什么意外，这就是差别，只要你进入房地产领域，最终都变得越来越富裕，这是规律，而在股市当中，你想赢不是规律，输才是规律，为什么这样？

因为中国的股市从构造和发展背景上跟美国完全不同，这是另外一个话题，今天不去讲，我要告诉你的就是在股票市场长期待着，姚明进去，潘长江出来，宝马进去，自行车出来，最好别碰它。

老百姓的钱哪里去了？大部分被股市吞没了，如果你还有点钱，要放在房子上，如果你没买房，又进了股市，基本上现在就沦为乞丐。

别的能干吗？别的也不要干，古董、字画、玉石这些都不要做，我们在初级班讲课一讲就是半天，展开讲很麻烦。

古董90%都是假的，你没法弄，古董市场的特点是100%都是骗子，所以各位在座有搞古董的我就要得罪你了，你们千万不要跟做古董的人做朋友，古董市场赢就赢在你骗我、我骗你，你当赝品卖，能告诉他是真的吗？

你永远不会告诉他，这就是你的机会。如果你花20万买了个假古董，这个时候你想不想以真货价格甩出去？避免自己的损失，把损失转嫁给别人，你一定想，所以不要跟搞古董的人交朋友。我身边有很多这样的人，我一般跟他喝顿茶就拉倒了，不跟他谈别的。玉石也差不多，字画比古董稍微强一点，也差不太多。

这些市场老百姓都不能碰，大众化市场只有两个，一是股票，一是房产，但在中国，股票市场不能进，股票市场中有三个赢家、一个输家，“三个赢家”，一是上市公司，二是政府，三是券商，券商总是鼓动大家进，下跌的时候告诉大家抄底，上来的时候就要追涨，总之你不能闲着，你只要有操作他就有收入，但是你进来想赢是很难的。

和房地产相比，它们都不好操作，你在这个市场想赚钱都很难。黄金也基本不具备投资价值，五十多年来黄金没有跑赢过通货膨胀，我还要告诉你真实的通货膨胀率不是官方公布的数据。

政策要尊重事实、尊重历史，这样才能稳定，才能共赢

这次打压能持续多久？房价上涨牵涉到社会稳定，领导们很担心，所以这次打压又很强，这也很正常，但是不可能一直这么严厉地打压，究竟哪天放开我们推断不了，停两年还是停三年？

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