现行房价之间的落差是城市价值差别的体现，主要是由城市功能和综合竞争的差别导致的，所以像深圳这种城市功能极其强大的城市，仍然是非常有前途的。当全国几乎都不行了的时候，深圳理论上也能挺在这里，尽管它有波动。

不同城市人口规模和产业结构的差别，会导致房地产需求进一步向大都市核心城市聚集。推动房价上涨的因素仍然是大量存在的，它的合力比过去更强大，特别是在某些大都市核心城市。

我们以前的房价上涨是没有限购限贷甚至限售这样的政策打压的，而今天在打压之下房价涨幅都达到这个程度，你把它取消了是什么结果？人口在加速聚集，房价在继续上涨。

未来经济增长的主要力量来自货币供应，经济在衰退，我也承认经济上的确有一些衰退力量，官方的说法是“新常态”。

在这样一个背景之下，我们要保证经济增长，不管是5%也好，6%也好，两个基本思路，一是减税，使企业减轻成本，增加一点收入，但是这个路是走不通的；

因为中国有庞大的六项支出，六项开支决定的结果是税收不能降下来，降下来整个社会无法运转，那么只剩下一条路——货币投放，即老百姓说的放水，如果放水，你最好有一个救生圈；

但是我们研究了半天，别的都不能当救生圈，只有房地产，买黄金，亏死你，你没觉得亏，因为你不知道货币贬值的速度，我们看到的事实，跑赢的只有房地产，尽管有些衰退区域可能房价稳定，没怎么涨，但是即使那些地方，它也比买e租宝这些产品要强。

你们还会问“究竟能涨到多高？”我前面已经说了，像深圳、北京、上海这样的城市，理论上来讲，只要中国社会稳定，还会继续涨，涨多高？

谁也说不清楚，原则上是永远上涨，只不过上涨过程中有波动，因为房价运行的规律就是原则是上升的，下跌只发生在战争、瘟疫、连续地震、特殊政治事件、税收改革、经济危机、严重而错误的宏观调控。

深圳是南方经济增长极，有极强的优势

深圳还有什么价值？深圳是南方经济增长极，有极强的优势。

一是深港关系，深圳是怎么起家的？当年是为了回收香港画了个圈，在这里搞市场经济这套东西，如果不靠近香港，不可能有深圳，如果没有深圳，在座各位都不会来这里，你们95%都是从外地来的，正因为临近香港，才有了深圳的今天。

二是深圳是南方的金融中心，如果说全国的金融中心，毫无疑问是北京，因为理论上来讲中心只有一个，但是我们划几片，南方如果有个中心，当然就是深圳。

三是人才优势，深圳这个地方虽然大学比较少，但是今非昔比了，早期全国都搞计划经济的时候，只有深圳可以搞市场经济，只有深圳收入高；

我研究生毕业的时候，我们很多同学来到这里，在北方的同学，一个月各种收入加在一起也才二百块，而跑到深圳这里有一千几百块，改革开放之初，深圳吸引了全国三分之一的博士和硕士，因为钱是好事，只要有钱，大家都来了。

我给EMBA班讲课的时候，我说钱是男人的胆，胆量是英雄的标配，每个人都希望成为英雄，但是你没钱，你就是狗熊。

今天的英雄不再是动刀动枪的打打杀杀，它是面对问题克服困难的勇气和决心，只要你有钱，你说“这个事我来办”，于是人家就信你，没钱你说的都是大话，根本没有人理你，所以男人必须有钱。

女人也必须有钱，钱是女人的脸，女人天生爱美，爱美必须有钱，没钱你咋去美容？没钱，女人面对生老病死、柴米油盐，每天愁容满面，即使你能美容，也老得快，但是如果你有了钱，所有问题几乎都可以迎刃而解，你解决不了的问题，全世界都解决不了。

所以你每天笑容满面就不容易变老，我们大学同学聚会的时候，发现老得比较快的都是生活比较困难的，有钱人老得都不快，只是肚子稍微大了一点，这就是差别。

钱是尊严，什么是尊严？所有尊严都建立在金钱基础之上，当你跪在他里向别人乞讨的时候，无论如何都是没有尊严的，所以赚钱是个很光荣的事情，投资是个很光荣的事情，投资是为了赚钱。

美国的缔造者富兰克林“赚钱不是贪婪与谋生，而是使命与追求，是使人生绚丽多彩和满足人生价值的最佳途径”。

说得非常好，格调非常高，赚钱是政治上很进步的表现，我们不要给政府制造麻烦，让政府来救助你，所以在座各位都是思想上很进步的人。

深圳除了云集全国大量的博士、硕士之外，更重要的是这几年采取了一个非常重要的措施——引进高校，北大、清华、哈工大、中山大学纷纷在深圳建分校，再加上深圳自有的深圳大学、南方科技大学，今天的深圳已经今非昔比了。

未来的深圳人才优势会更加突出，现在从国外回来的人，管他牛津天桥，来到国内就是北京、上海、深圳，再往下才是广州、杭州，深圳是第一梯队，这不容易，因为北京、上海是历史形成的，深圳是市场化发展起来的，按照这个势头，过两年就可以藐视北京、上海。

深圳的电子信息产业、生物医药产业、高科技机械产业、金融业都是非常有优势的，还有交易所。深圳的电子产业有华为，信息产业有腾讯，这些都是非常了不起的企业。

……